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  •    11个月前 (10-24)  保险 |   抢沙发  33 
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    1.什么是公积金?我公积金账户里的钱是从哪里来?

    2.我要买房了,可以用公积金干什么呢?

    3.如果不买房,公积金还能有别的用处吗?

    4.我们公司只有五险,没有公积金,这样合理吗?

    5.我现在辞职在家,可以把公积金取出来吗?

    1、 什么是公积金?

    我们通常所说的“五险一金”的“一金”就是指公积金,“公积金”也叫“住房公积金”。

    是不是一听名字,就知道和房子有关呢?对,你想得没错,既然有住房两个字, 那公积金就和我们生活中最重要的一个事物——房子紧密相关。

    住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工存缴的长期住房储金。

    住房公积金由个人和单位按照同等比例共同缴纳。城市不同,缴纳比例也有差异。

    不过,公积金并不像医疗保险和养老保险一样有统筹账户,单位和个人缴纳的部分全部进入个人账户。

    2、我要买房了,可以用公积金干什么呢?

    如果你要买房了,具体可以用公积金干什么呢?

    如果你买房了,准备交购房款,一般有三种情况。全款,申请公积金贷款,申请商业贷款。

    接下来,我们来说明公积金在买房中的用途。

    1)如果你是全款买房的土豪,也不要浪费自己的公积金,可申请一次性提取,用于抵扣房款;

    2)如果你计划申请公积金贷款,那简直再适合不过啦。

    以北京 5 年以上贷款为例,公积金贷款利率首套 3.25%,额度上限 120 万;二套 上浮 10%后 3.58%,额度上限 80 万;

    银行商业贷款基准利率 4.9%,最高上浮 20%,直奔 5.88%,公积金贷款一下就少了 2 个百分点;公积金贷款可以申请 30 年,而商贷一般到不了 30 年;

    公积金最多可贷出房价的 90%,商贷只能贷出房价的 70%-80%。

    听完是不是觉得公积金贷款完爆商业贷款呀。

    但是,公积金购房中有政策规定:对于购买二套房,要求必须是第一套房贷款已经还清的情况下才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。

    公积金是有最高可贷额度的,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

    也许你算出的可贷额度高达 200 万,正准备高兴得跳起来。等等,各个地区公积金贷款额度都规定了一个最高上限,不同城市限额不一样。

    例如,北京首套最多贷 120 万,二套最多 80 万,上海个人 40 万(家庭 80 万, 如果有补充公积金,则个人 50 万,家庭 100 万),广州个人 60 万(家庭 100 万),深圳个人 50 万(家庭 90万)。

    当然,各地规定不同,有的地方在使用公积金贷款买房时,贷款额度跟账户余额正相关,通常贷款额度不得超过账户余额的 10 倍,如果账户余额不足 2 万就按 2 万算。

    假设你所在地区能够享受的额度是个人公积金账户余额的40倍,而最高上限是80 万。如果你的账户里有10万块,照这样计算你并不能贷款400万,最多还是只能贷款80万。

    当然,具体的贷款金额会同时考虑借款人月工资额、还贷能力、现有贷款月应还款额、贷款期限、账户余额、房屋价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值,以实际的银行批复为准。

    听起来是不是有点复杂,没关系,大家只需要记住:

    如果你打算买房,如果是全款,可以取出公积金抵扣房款,不用白不用; 如果贷款买房,如果能用公积金贷款就用公积金贷款,利息低了这么多,省下的可都是自己的钱呀!

    3、 不买房,公积金还能有别的用处吗?

    除了买房,建造/翻建/大修住房可以用,租房可以用,符合低保或特困救助范围的伙伴可以用,治疗家庭成员重大疾病也可以用。

    暂时不买房,可以将公积金提取出来用于租房费用。

    我以上海为例,关注上海公积金 公众号 -》 进入后选择我的账户-》网上业务办理-》个人租赁提取

    然后一步步填好信息就行了,公积金提取是一次提取3个月,每个月最多提取2000元,所以一次提取最多6000元,三个月提取一次。

    这里还要额外提醒一下,之前我们提到,公积金贷款的额度与个人账户上的额度是挂钩的,所以租房提取公积金后有可能造成个人公积金账户额度降低,当你真的需要贷款的时候,你能够得到的贷款额度也会随之降低。

    所以,综合下来,有两类伙伴是比较适合提取公积金交房租的:

    第一类是近几年甚至更长的时段内都不打算买房的人。与其把公积金闲置,不如先提取出来交房租。

    第二类则是公积金账户里已经积存了大量余额,因为贷款有上限,所以,本身又用不足这些额度的。

    4、 我们公司只有五险,没有公积金,这样合理吗?

    小明最近找了一份新工作,可是公司居然不缴纳公积金,他很郁闷,不知道该怎么办?不过这确实是一个纠结的话题。

    根据《住房公积金管理条例》的规定,单位应当按时足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。

    对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过, 并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴缓缴金额。

    从上面的规定可以看出,缴纳住房公积金对用人单位来说是国家法规政策强制规定的义务。

    但是由于《住房公积金管理条例》里关于处罚的规定相对宽松,在用人单位未依 法为劳动者缴纳住房公积金的情况下,并不会立即受到相应处罚,只有在住房公积金管理中心责令其限期依法缴纳,而用人单位拒不缴纳的情况下,才可能受到 罚款的处罚。

    并且行政机关在处罚力度及处罚对象的选择上随意性较大,再加上目前大多数地方的司法机关均不受理补缴住房公积金的案件,由此导致很多用人单位存在侥幸心理。

    因此呢,如果用人单位没有依法足额为员工缴纳住房公积金,员工可以依法向住房公积金管理中心投诉,要求用人单位依法补缴。

    如果住房公积金管理中心不作为,员工还可以依法对住房公积金中心的行政不作为提起行政诉讼或行政复议。

    然而这些都是规定啦,然并卵,在实际操作中,一般只有央企、大型国有企业或经营状况比较好的大型民营企业,能够依法足额为劳动者缴纳住房公积金。

    大部分中小企业都没能足额为劳动者缴纳住房公积金,即便缴纳了住房公积金, 也是按照最低的标准来进行缴纳,而非依法足额进行缴纳。

    存在这种情况主要有三个方面的原因:

    一是用人单位认为为员工缴纳住房公积金,会大大增加企业的经营成本;

    二是住房公积金的提取需要一定的条件,不符合提取条件的员工对住房公积金的诉求不强烈,加之员工个人也要承担一部分费用,因此部分员工其实并不愿意缴纳;

    三是目前我国对用人单位拒不缴纳住房公积金的管理和处罚机制不健全,一般司法机关也以住房公积金纠纷不属于劳动争议为由拒不受理,因此,虽然有处罚的依据,但实践中落实得不到位。

    所以,小伙伴们如果遇到只交五险不交公积金的公司,虽然是没交无理,但是没地儿去讲理,只能打碎牙往肚里咽啦。

    5、 我现在辞职在家,可以把公积金取出来吗?

    听到公积金可提取,有的小伙伴或许在想,我辞职在家正缺钱花,是不是可以提点公积金出来呢?少年,理想很美好,现实很骨感。当然是不能啦。虽然住房公积金可提取,但必须要满足相应的提取条件才行。

    如果余额较小,可以通过个人租赁提取来提取出公积金,但是这样提取之前也说过,一次最多提6000,三个月提取一次。

    除了我们提到的购房和租房外,还有哪些情况可以提取公积金呢?大概还有三种情形满足提取要求。

    1. 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用;

    2.对于离、退休的;农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;到国外、港、澳、 台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户 口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的;到本市行政区域外 工作并在当地建立和缴存住房公积金的;遇到以上八种情况时,可销户提取全部余额;

    3.治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重 大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院 之日起一年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

    想要提取公积金的伙伴,仔细对应一下哇,如果不符合条件,还是安心踏实赚钱吧,别打公积金的主意啦。

     

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